Под термином «залоговое (заложенное) имущество» Сбербанк России понимает движимое и недвижимое имущество, а также непрофильные активы, которые были переданы банку по договору залога или ипотеки.
Почему выгодно покупать залоговое имущество
Что привлекает покупателей в подобных объектах:
– изначально, до оформления договора залога, Сбербанк проверяет объекты на ликвидность, т.е. возможность последующей реализации в кратчайшие сроки;
– возможность купить выгодный объект (бизнес или недвижимость) с хорошей скидкой – стоимость предмета залога всегда выше суммы займа, чтобы в случае возникновения проблем с платежами можно было не только вернуть деньги и оплатить сопутствующие расходы, но и получить некоторую прибыль.
Как и какое имущество попадает на аукцион
Имущество, переданное в залог, призвано гарантировать возврат долга и уплату процентов за пользование займом. Если у заемщика возникают проблемы с оплатой – объект будет выставлен на реализацию.
С заемщиками, передающими в залог недвижимость, транспортные средства или целые производственные комплексы, банк старается решить вопрос во внесудебном порядке. Имущество выставляется на продажу, а займ гасится за счет средств от его продажи. Покупателя может найти как сам заемщик, так и банк. Возможен даже вариант выкупа долга, при котором покупатель становится заемщиком по новому договору займа в Сбербанке, где предметом залога становится приобретенный объект. Это реально при условии соответствия потенциального клиента требованиям кредитора.
Если пойти по внесудебному пути невозможно, то Сбербанк обращается в суд, который на основании имеющегося договора залога (ипотеки) принимает решение о передаче предмета залога в собственность банка. Если кредитору не интересно оставлять объект на собственном балансе, он выставляет его на электронные торги.
Торговая площадка
Официальной реализацией залогового имущества Сбербанка занимается ОАО «Российский аукционный дом». Операции выполняются на электронной торговой площадке zalog.lot-online.ru. Портал работает круглосуточно, уведомления по торгам рассылаются всем заинтересованным лицам автоматически.
В разделе «Залоговое имущество» представлен список объектов, выставленных на продажу. Это торговые и промышленные комплексы, транспортные средства, оборудование, ценные бумаги и даже офисная мебель, диваны. На странице представлена подробная информация об объекте:
– цена;
– местонахождение;
– особенности (перечень видов деятельности, если речь идет о предприятии, качество и характеристики здания, если продается торговый комплекс и т.д.).
Торги проводятся в виде аукциона с целью максимизировать цену продажи. Участвовать в них могут аккредитованные покупатели, которым выдается ЭЦП. Участником аукциона может стать как юридическое лицо, так и физическое (и индивидуальный предприниматель, и человек, не являющийся таковым).
Цена формируется в ходе:
– открытых торгов, когда ставки каждого участника могут увидеть все заявители;
– закрытых, когда предложенная цена вскрывается только в момент перехода аукциона в открытую форму. Обязательное условие – заявленная сумма не может быть меньше установленного минимума.
Победитель аукциона и будущий собственник залогового имущества – тот, кто предложил наибольшую цену.
Загрузка...
